18 kwi Sprzedaż mieszkania ze służebnością – co trzeba wiedzieć
Sprzedaż mieszkania ze służebnością – co trzeba wiedzieć
Sprzedaż mieszkania ze służebnością to jeden z ciekawszych wzorców transakcji nieruchomości. Dziś w Polsce coraz więcej ludzi kupuje mieszkania ze służebnościami, co na pewno zasługuje na uwagę. Jednakże, odbycie tej transakcji wiąże się ze sporą ilością formalności i wartość pieniężną. Przed rozpoczęciem procedury sprzedaży z służebnością warto poznać szczegóły i okoliczności.
Co to jest służebność?
Służebność to prawo do korzystania z części nieruchomości – w tym przypadku, części mieszkania. Służebność można nabyć przez kupno, dziedziczenie, w starej umowie lub w sposobach ujętych w kodeksie cywilnym. Posiadający służebność może korzystać z opisanej części mieszkania, ale nie może jej sprzedać ani wynajmować, ponieważ posiada jedynie prawo korzystania z niej w ograniczonym zakresie. W każdym przypadku, służebność zawsze pozostaje łączona z nieruchomością i przypisana do niej na zawsze. Służebność może być wykorzystywana przez właściciela mieszkania lub przez osoby trzecie.
Co oznacza sprzedaż mieszkania ze służebnością?
Sprzedaż mieszkania ze służebnością to forma sprzedaży, w której nabywca mieszkania i osoba, która posiada służebność, uzgadniają, że nabywca musi zgodzić się na korzystanie z części mieszkaniajako części dającej służebność.
Przykładowa sytuacja wygląda tak – Jan chce sprzedać swoje mieszkanie z służebnością. W łazience jest okno, które daje dostęp do dwóch zewnętrznych fragmentów fasady (znajdujących się na poziomie parteru i na piętrze). Właściciel bloku, który znajduje się naprzeciwko tej posesji, korzysta z tego okna, aby prowadzić częściowe prace malarskie na swojej fasadzie. W takim przypadku Jan musi zgodzić się na sprzedaż mieszkania z służebnością, co jednocześnie oznacza, że nowy właściciel będzie musiał pozwolić właścicielowi bloku na korzystanie z międzyokiennej części mieszkania.
Jakich wymagań musi spełnić sprzedaż mieszkania ze służebnością?
Dla przeprowadzenia transakcji z służebnością, sprzedający i kupujący muszą wykonać kilka kroków w tym:
1. Sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania ze służebnością
Podpisana umowa musi wymieniać dokładne warunki transakcji ze służebnością, w tym stosunki sąsiedzkie, prawa i obowiązki obu stron oraz zasady korzystania z nieruchomości i służebności.
2. Zawarcie aktu notarialnego
Transakcja sprzedaży mieszkania ze służebnością musi być potwierdzona aktami notarialnym. Notariusz będzie musiał sprawdzić, czy umowa spełnia wymagania prawne i czy jest skuteczna. Akt notarialny musi być podpisany przez obie strony transakcji i notariusza. Następnie dokument musi zostać złożony w księdze wieczystej.
3. Informowanie innych właścicieli mieszkań
Kiedy sprzedawane mieszkanie jest częścią budynku mieszkalnego, a służebność pochodzi od sąsiada, którzy też posiadają mieszkania w tym budynku, właściciele muszą być poinformowani o transakcji ze służebnością. Informacja musi zostać przekazana w formie notarialnej, aby właściciele zostali powiadomieni legalnie.
Czy sprzedaż mieszkania ze służebnością można w każdym przypadku przeprowadzić?
Niestety, nie każda transakcja mieszkania ze służebnością jest możliwa do przeprowadzenia. Sprzedający musi przestrzegać odpowiednich przepisów prawa dotyczących łączenia nieruchomości i posiadania służebności.
Na przykład, nie można sprzedać mieszkania ze służebnością, jeśli ma to wpływ na płynność ruchu i dostępu prywatnego do budynku. W takim przypadku sprzedaż mieszkania ze służebnością jest niemożliwa. Sprzedaż jest również niemożliwa, jeśli właściciel służebności nie zgadza się na transakcję.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania ze służebnością to coraz bardziej popularna transakcja nieruchomości w Polsce, która wymaga szczegółowej analizy obu stron transakcji, aby uniknąć nieporozumień i nieprzyjemnych sytuacji. Przed rozpoczęciem transakcji ze służebnością, należy skonsultować się z odpowiednim notariuszem, który wyjaśni wszystkie szczegóły i wymagania. Negocjacja i sporządzenie umowy sprzedażowej z służebnością może być frustrujące i trudne, ale jest to jedyny sposób, aby uniknąć problemów z danymi nieruchomościami w przyszłości.
Wioleta Szczudlińska to doświadczony specjalista od nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w branży. Zawsze gotowa do pomocy, Wioleta zawsze stara się znaleźć najlepsze rozwiązanie dla swoich klientów.
Jej szeroka wiedza na temat rynku nieruchomości pozwala jej pomóc klientom w znalezieniu idealnej nieruchomości, która odpowiada ich potrzebom i wymaganiom. Jest w stanie skutecznie negocjować ceny, aby zapewnić swoim klientom najlepsze warunki transakcji.
Wioleta jest również znana z doskonałych umiejętności komunikacyjnych i empatii, co pozwala jej na budowanie trwałych relacji z klientami. Dzięki temu, że zawsze stara się zrozumieć potrzeby klientów, potrafi dopasować najlepsze rozwiązania, które są zgodne z ich oczekiwaniami.
Jej podejście do pracy jest zawsze profesjonalne i skoncentrowane na zaspokojeniu potrzeb klientów. Wioleta Szczudlińska to wybitny specjalista od nieruchomości, który jest gotowy do pomocy klientom w każdej kwestii związanej z rynkiem nieruchomości.
Brak komentarzy